VRT roept particuliere verhuurders op tot sociale verhuur: een symptoom van jarenlang falend beleid

Dat een gemeente zoals Lochristi vandaag actief via de VRT moet aankloppen bij particuliere eigenaars om hun woningen via het OCMW te verhuren, is geen toeval. Het is een symptoom van een huurmarkt die jarenlang door politiek wanbeleid is verziekt.

Wat de theorie belooft en wat de praktijk brengt

In theorie klinkt het aantrekkelijk: gegarandeerde huurinkomsten, administratie die door het OCMW wordt overgenomen en begeleiding van de huurders. Maar wie als syndicus met deze praktijk te maken krijgt, ziet al snel de keerzijde.

Eigenaars verliezen het overzicht over wie er daadwerkelijk in hun woning woont. Een appartement dat aan twee personen wordt verhuurd, blijkt soms binnen enkele weken bewoond door een veel groter aantal mensen. Overal liggen extra matrassen, wat leidt tot overbewoning, overlast, slijtage en conflicten met andere bewoners. Technische problemen stapelen zich op: verstoppingen door alles wat in afvoeren en toiletten wordt gegooid, beschadigingen aan gemeenschappelijke delen, sluikstorten en afval dat naar beneden wordt gegooid. Uiteindelijk draaien mede-eigenaars of de individuele eigenaar op voor de kosten, terwijl de bewoners zelf vaak ongestraft blijven.

En het ergste? Zodra een woning eenmaal in dit systeem zit, is het bijzonder moeilijk om er weer uit te komen. Voor veel particuliere investeerders is die onzekerheid een reden om de huurmarkt te verlaten.

Waarom duizenden verhuurders zijn afgehaakt

De echte vraag is niet waarom gemeenten onvoldoende woningen vinden, maar waarom duizenden particuliere verhuurders de voorbije jaren zijn gestopt. Steeds strengere regelgeving, dure renovatieverplichtingen, conformiteitsattesten, fiscale verzwaringen, beperkte rechtszekerheid en complexe procedures hebben ervoor gezorgd dat investeren in huurwoningen voor velen steeds minder lonend is geworden.

Als de overheid opnieuw meer woningen op de private huurmarkt wil, dan moet zij eerst het vertrouwen van verhuurders herstellen. Dat doe je niet door noodoproepen te lanceren, maar door eigendomsrechten te respecteren, administratieve en fiscale lasten te verminderen en een evenwichtige huurwetgeving te voeren.

Een praktische oplossing: professioneel beheer

Voor veel particuliere eigenaars blijft er één advies overeind: werk met een degelijk en professioneel immokantoor dat huurders zorgvuldig screent, de woning opvolgt en snel kan ingrijpen bij problemen. Dat biedt meer transparantie, meer controle en uiteindelijk ook meer gemoedsrust.

De overheid zou er goed aan doen om deze aanpak te stimuleren in plaats van afhankelijk te blijven van noodgedwongen oproepen aan verhuurders die al jaren worden afgeschrikt door het beleid.